Снятие обременения по ипотеке — порядок и особенности

Под обременением жилья понимают набор ограничений, которые накладываются на действия его собственника. Обмен, продажа, перепланировка, передача сдача в аренду и т.п. производятся только с письменного согласия банка-кредитора.

Так как Росреестр не получает информацию о закрытии задолженности при совершении последнего ипотечного платежа, ограничения необходимо снимать в регламентированном порядке лично собственнику жилья или его доверенным лицом.

Образец заявления на снятие обременения по ипотеке

Ключевым основанием Росреестра для снятия обременения по ипотеке является подача заявления в отделение органов. Статьей 25 ФЗ №102 определено, что для изменения существующих данных в регистрационных органах, помимо заявления, решения суда или закладной других документов не требуются. Однако, в зависимости от ситуации, Росреестр вправе требовать подкрепить заявление другими бумагами.

В содержании заявления собственник просит снять ипотечное обременение, указывая все основания для этого, адрес объекта, а также обязуется в течение 3-х дней с момента получения соответствующей выписки из органов регистрации, направить копию свидетельства другим заинтересованным сторонам.

При возникновении сложностей в составлении заявления, есть возможность обратиться к частным компаниям, предоставляющим посреднические услуги или в юридическую фирму.

Скачать образец заявления на снятие обременения по ипотеке

Госпошлина за снятие обременения ипотеки 2018

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН по вопросу ипотеки между двумя физическими лицами или физическим и юридическим лицом составляет 200 рублей. Если вопрос решается между двумя юридическими лицами – 600 рублей. Помимо этого, собственнику жилья необходимо свидетельство, подтверждающее снятие соответствующих ограничений. В 2018 году стоимость нового свидетельства составляет 350 рублей.

Госпошлина может быть уплачена путем безналичного расчета, в любом отделении банка или в кассе государственного органа. Факт оплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы.

Требования банка или органов регистрации об уплате других государственных пошлин можно расценивать как незаконные.

Документы на снятие обременения по ипотеке

Для внесения изменений в данные регистрационных органов, подают следующие документы:

  • письмо банка-кредитора о закрытии ипотечной задолженности;
  • заявление соответствующего образца;
  • договор ипотеки;
  • закладная с указанной датой погашения задолженности;
  • паспорта граждан, участвующих в процессе;
  • свидетельство, определяющее право собственности на жилье;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Дополнительно могут затребовать:

  • выписка о состоянии ссудного счета;
  • копии перечисленных выше документов;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • имущественные документы;
  • судебное разрешение, при погашении ипотеки происходило через органы суда.

Доверенность на снятие обременения по ипотеке — образец

Целью составления доверенности на снятие обременения по ипотеке является возможность указанного в доверенности лица представлять интересы собственника жилья в органах Росреестра, а также право подавать необходимые для этого документы в соответствии с законодательной базой РФ.

Документом четко определяется круг полномочий доверенного лица, за которые не представляется возможным выйти.

Доверенность для органов Росреестра должна быть нотариально заверенной. В ней отражаются информация о поверенном лице, включающая в себя не только паспортные данные, но и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика. Обязательно указывается срок действия документа.

Скачать образец доверенности

Как проверить обременение на недвижимость онлайн?

Существует два способа проверки обременения недвижимости:

• запрос на сайте Росреестра;
• выписка из ЕГРН.

Наиболее полной и актуальной информацией о статусе жилья обладает выписка из ЕГРН. Данные на сайт Росреестра загружаются не в полном объеме с некоторым опозданием, но, в отличие от официальной выписки, информацию таким образом можно получить бесплатно и мгновенно. Для этого необходимо ввести адрес жилья в строку запроса на сайте и перейти в раздел «Права и ограничения» нужной недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра или с помощью стороннего сервиса. Стоимость документа составляет 250 рублей. После уплаты, выписка приходит на указанную при оформлении заявки электронную почту.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here