Жилье может принадлежать сразу нескольким собственникам, что усложняет процессы администрирования, продажи и аренды такой недвижимости. Одним из вариантов передачи доли собственности в квартире от одного человека другому является оформление дарственной.
- Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить
- Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире
- Где можно оформить дарственную на долю в квартире
- Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса
- Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса
- Образец дарственной на долю в квартире
- Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить
Согласие собственников даримой недвижимости не требуется, если доли каждого владельца четко определены. В ситуации, когда жилье находится юридически в общей совместной собственности, даритель обязан согласовать сделку со всеми остальными владельцами недвижимости.
Если доля в недвижимом объекте приобретена в браке, тогда необходимо согласие законного супруга для оформления договора дарения.
Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире
Чтобы оформить дарственную в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате требуется следующий пакет документов:
- Паспорта всех заинтересованных сторон сделки.
- Документы, подтверждающие долевое право собственности на совместную недвижимость.
- Нотариальное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
- Разрешение органов опеки, судебное решение, если даритель законодательно не уполномочен на самостоятельные действия.
- Кадастровый паспорт на даримую недвижимость.
- Справка об оценке всей жилой недвижимости.
- Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины.
- Справка ЖЭУ о количестве проживающих человек в квартире.
- Заявление дарителя с намерением отдать в дар свою часть в жилом объекте.
- Заявление одариваемого на фиксацию в Росреестре его права на долю в квартире.
При оформлении сделки у нотариуса, из указанного списка исключаются заявления дарителя и одариваемого, а их законные требования и права указываются в самом договоре.
Где можно оформить дарственную на долю в квартире
При оформлении дарения собственной доли в недвижимости в 2017 произошли небольшие изменения. С 1 января оформить дарственную на часть жилого объекта, который принадлежит нескольким людям, можно только нотариально.
Если собственник один, и он хочет подарить по договору часть квартиры кому-либо, участие нотариуса в схеме дарения не обязательно. Даритель может обратиться в Многофункциональный центр или Регистрационную палату и оформить переход права собственности методом дарения без нотариуса.
После любой процедуры оформления дарственной это юридическое действие необходимо зарегистрировать в Росреестре для перевода права собственности на другого человека.
Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса
Стоимость технической помощи нотариуса при желании подарить недвижимость зависит от региона, но в большинстве городов эта сумма будет не менее 4500-5000 рублей. Помимо нотариальных услуг оплачивается государственная пошлина, которая зависит от определенных тонкостей.
Возможны два варианта:
1. Дарение части недвижимости близкому родственнику:
- При общей оценке до 10000000 рублей, оплачивается 3000 и плюс 0,2% оценочной стоимости предоставляемой в дар квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
- При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплата составляет 23000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей;
2. Дарение части недвижимости дальнему родственнику или чужому человеку:
- При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
- При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
- При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.
При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре сэкономить удастся только на услугах нотариуса: вместо 5000 рублей необходимо будет заплатить лишь 1000. При оформлении дарственной на дальнего родственника одариваемый обязан заплатить 13% подоходного налога после оформления договора.
Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса
Без нотариуса оформляется договор дарения доли жилого объекта, только том в случае, если даритель единолично владеет недвижимостью. Дарением по этой процедуре занимается Росреестр в лице Регистрационной палаты или Многофункциональный Центр.
При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре участники сделки берут на себя все юридические риски, ведь нотариус не только более тщательно проверяет вносимую информацию, но и может указать на ошибки в подаваемых документах.
Плюс оформления договора дарения имущества без нотариуса в том, что все процедуры, как правило, проходят в одном месте.
Образец дарственной на долю в квартире
Лучшим вариантом оформить договор дарения на часть в жилой недвижимости, является обращение к нотариусу. Но участники сделки могут самостоятельно составить договор, путем использования представленных образцов:
Отдельные пункты образцов могут изменяться, в зависимости от реальной ситуации.
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
При желании передать долю в жилом помещении близкому родственнику — подоходный налог не уплачивается. Но стоит отметить, что это не освобождает участников сделки от оплаты всех государственных пошлин и технических нотариальных услуг.
Способ передачи жилья в собственность близким родственникам посредством составления договора дарения используется чаще всего в российской юридической практике. Это связано с относительной дешевизной и процедурной простотой составления дарственной.
