Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Часто близкие родственники переоформляют права на недвижимость посредством оформления дарственной. Такая процедура регламентируется гражданским законодательством в главе «договор дарения». Лицо, одаряющее своего родственника квартирой, руководствуется общими правилами такого договора.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции 

Какие документы нужны для оформления дарственной на имущество?

Список необходимых документов:

  • Паспорта либо другие документы, которые законодатель определил в качестве удостоверяющих личность;
  • Акт, подтверждающий право собственности;
  • Техпаспорт жилья;
  • Документ, определяющий стоимостную ценность квартиры;
  • Акты, составленные органами попечения. Нужны, когда в процедуре оформления дарения фигурируют недееспособные субъекты;
  • Скопированные необходимые страницы в домовой книге;
  • Доказательства оплаты по всем счетам коммунальных служб;
  • Подтверждение того, что квартира не выступает в качестве залога и не является объектом ареста;
  • Документально оформленное согласие лиц-совладельцев объекта дарения.

Также могут понадобиться и дополнительные документы. К таковым относятся: свидетельствующие о совместном визите сторон договора дарения к юристу-консультанту за разъяснениями последствий составления дарственной и справки, выданные дарителю наркологом и психиатром.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Когда происходит оформление дара на недвижимость в отношении:

  • Родителя;
  • Ребенка;
  • Супруга;
  • Сестры или брата;
  • Бабушки, деда;
  • Внука.

Плата за данную госуслугу складывается только из государственной пошлины, равной 2 000 руб. Когда дарение происходит между другими родственниками или лицами, даритель должен оплачивать помимо пошлины (2х тыс. руб.) налог, формируемый в процентном отношении к стоимости дара. Этот процент составляет 13/100.

Дарственная на имущество между близкими родственниками как оформить?

Дарственную между близкими лицами можно оформить самостоятельно, с помощью юриста, нотариуса.

Самостоятельно оформлять рассматриваемый договор можно в следующем порядке:

  • Изучить нормативную базу по данному вопросу;
  • Ознакомиться с образцами дарственных, размещенными в интернет-сети;
  • Скачать один из них для примера;
  • Внимательно составить договор, отразив существенные условия;
  • Подписать его;
  • Зарегистрировать по месту размещения квартиры (дара) в Регистрационной палате.

Если в процессе оформления участвует нотариус порядок будет следующим:

  • Сбор требуемых документов;
  • Направление их нотариусу;
  • Анализ полученных актов нотариусом;
  • Подготовка договора;
  • Его подписание;
  • Передача на регистрацию в соответствующее ведомство.

Таким образом, помощь нотариального работника облегчает процесс договорной смены собственника при дарении, но увеличивает расходы дарителя.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — бланк

По центру листа печатается название «договор дарения». Слева – место, где он создается, справа – дата (словесно-цифровым способом). Первый абзац должен содержать характеристики сторон. Далее по главам указываются условия договора. Главное, отразить важную информацию о квартире: где находится, на каком основании принадлежит дарителю и т. п. В конце – подписи.

Скачать бланк

Облагается ли налогом дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Налог не надо платить, если квартиру дарит один родственник (близкий) другому. Данное правило установлено Налоговым Кодексом и позволяет переоформлять права на имущество между членами семьи по меньшей цене. Так что налог на имущество между родственниками (освобождение от его уплаты) выступает определенной гарантией государства.

Налоговый Кодекс РФ в последней редакции

Можно ли разделить имущество полученное по дарственной?

Если имущество получено в дар, то принадлежит оно исключительно одаряемому и разделу не подлежит. При этом не учитывается, в какой период оно получено: до или после брака. По нормам ГК РФ договор дарения недвижимого имущества совершается в форме письменного документа. Эти требования важно учитывать, иначе договор может быть оспорен, а следовательно, может возникнуть риск раздела подаренного имущества при разводе

Оформлять дарение следует в соответствии с положениями закона, чтобы оно имело юридическую силу. Сделать это лично или прибегнуть к помощи специалиста в этом вопросе – выбор дарителя. Отсутствие обязанности платить налог за одарение близкого лица квартирой стимулирует передачу прав на недвижимость таким образом в пределах семьи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 350-88-72 — Москва
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург