Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Часто близкие родственники переоформляют права на недвижимость посредством оформления дарственной. Такая процедура регламентируется гражданским законодательством в главе «договор дарения». Лицо, одаряющее своего родственника квартирой, руководствуется общими правилами такого договора.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции 

Какие документы нужны для оформления дарственной на имущество?

Список необходимых документов:

• Паспорта либо другие документы, которые законодатель определил в качестве удостоверяющих личность;
• Акт, подтверждающий право собственности;
• Техпаспорт жилья;
• Документ, определяющий стоимостную ценность квартиры;
• Акты, составленные органами попечения. Нужны, когда в процедуре оформления дарения фигурируют недееспособные субъекты;
• Скопированные необходимые страницы в домовой книге;
• Доказательства оплаты по всем счетам коммунальных служб;
• Подтверждение того, что квартира не выступает в качестве залога и не является объектом ареста;
• Документально оформленное согласие лиц-совладельцев объекта дарения.

Также могут понадобиться и дополнительные документы. К таковым относятся: свидетельствующие о совместном визите сторон договора дарения к юристу-консультанту за разъяснениями последствий составления дарственной и справки, выданные дарителю наркологом и психиатром.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Когда происходит оформление дара на недвижимость в отношении:

• Родителя;
• Ребенка;
• Супруга;
• Сестры или брата;
• Бабушки, деда;
• Внука.

Плата за данную госуслугу складывается только из государственной пошлины, равной 2 000 руб. Когда дарение происходит между другими родственниками или лицами, даритель должен оплачивать помимо пошлины (2х тыс. руб.) налог, формируемый в процентном отношении к стоимости дара. Этот процент составляет 13/100.

Дарственная на имущество между близкими родственниками как оформить?

Дарственную между близкими лицами можно оформить самостоятельно, с помощью юриста, нотариуса.

Самостоятельно оформлять рассматриваемый договор можно в следующем порядке:

• Изучить нормативную базу по данному вопросу;
• Ознакомиться с образцами дарственных, размещенными в интернет-сети;
• Скачать один из них для примера;
• Внимательно составить договор, отразив существенные условия;
• Подписать его;
• Зарегистрировать по месту размещения квартиры (дара) в Регистрационной палате.

Если в процессе оформления участвует нотариус порядок будет следующим:

• Сбор требуемых документов;
• Направление их нотариусу;
• Анализ полученных актов нотариусом;
• Подготовка договора;
• Его подписание;
• Передача на регистрацию в соответствующее ведомство.

Таким образом, помощь нотариального работника облегчает процесс договорной смены собственника при дарении, но увеличивает расходы дарителя.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — бланк

По центру листа печатается название «договор дарения». Слева – место, где он создается, справа – дата (словесно-цифровым способом). Первый абзац должен содержать характеристики сторон. Далее по главам указываются условия договора. Главное, отразить важную информацию о квартире: где находится, на каком основании принадлежит дарителю и т. п. В конце – подписи.

Скачать бланк

Облагается ли налогом дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Налог не надо платить, если квартиру дарит один родственник (близкий) другому. Данное правило установлено Налоговым Кодексом и позволяет переоформлять права на имущество между членами семьи по меньшей цене. Так что налог на имущество между родственниками (освобождение от его уплаты) выступает определенной гарантией государства.

Налоговый Кодекс РФ в последней редакции

Можно ли разделить имущество полученное по дарственной?

Если имущество получено в дар, то принадлежит оно исключительно одаряемому и разделу не подлежит. При этом не учитывается, в какой период оно получено: до или после брака. По нормам ГК РФ договор дарения недвижимого имущества совершается в форме письменного документа. Эти требования важно учитывать, иначе договор может быть оспорен, а следовательно, может возникнуть риск раздела подаренного имущества при разводе

Оформлять дарение следует в соответствии с положениями закона, чтобы оно имело юридическую силу. Сделать это лично или прибегнуть к помощи специалиста в этом вопросе – выбор дарителя. Отсутствие обязанности платить налог за одарение близкого лица квартирой стимулирует передачу прав на недвижимость таким образом в пределах семьи.