Одним из оснований перехода прав в отношении объекта является договор дарения. Данная сделка предполагает особый порядок оформления. Но на практике может возникать необходимость в отмене таковой. Расторгнуть документ можно как после смерти формального дарителя, так и при его жизни. Но сделать это в любом случае будет очень трудно независимо от содержания договора. Как на практике можно оспорить такую сделку, и что необходимо для этого предпринять конкретному человеку, будет рассказано далее.
- В каких случаях можно оспорить договор дарения?
- Можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя?
- Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
- Сроки для оспаривания договора дарения
- Как оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителя?
- Как расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
В каких случаях можно оспорить договор дарения?
Сразу отметим, что оспорить его могут только формальные наследники, потому что даритель может его только отменить. Но в большинстве случаев именно родственники заинтересованны в оспаривании такой сделки и в отстаивании своих прав собственности в отношении конкретного объекта. Уже было отмечено, что данная процедура является крайне трудоемкой и для проведения таковой необходимо наличие исключительных причин.
Такими причинами являются следующие:
- Если документ составлялся под принуждением, угрозами, путем ввода в заблуждение дарителя;
- Если финансовое положение дарителя резко ухудшилось;
- Когда новый собственник при жизни дарителя и распоряжается полученным объектом не по назначению, что может привести к его скорейшей гибели.
Существуют еще факультативные признаки для отмены дарственной, которые заключаются в ущемлении прав остальных лиц либо в нарушении порядка государственной регистрации (ст. 572-я).
Можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя?
Такое на практике возможно. Более того, именно при жизни дарителя расторгнуть формальный договор дарения будет проще всего, потому что бывший собственник будет иметь на руках все необходимые для этого доказательства. В суде он сможет самостоятельно отстоять свои преференции, потому что он обладает всей необходимой информацией. И наоборот, после смерти бывшего собственника родственники сталкиваются с большими трудностями в оспаривании, по причине недостаточности информации и доказательств.
К примеру существует одна из причин, в соответствии с которой на момент оформления дарственной положение условного дарителя резко ухудшилось. После смерти доказать это обстоятельство будет невозможно, потому что человека уже нет в живых. То же самое касается и всех остальных обстоятельств. Доказать, что сделка составлялась под принуждением, либо с нарушением закона после смерти субъекта, также будет практически невозможно. Здесь уместно провести аналогию с отменой завещания, которая является такой же крайне трудоемкой процедурой.
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
В правовом смысле оспорить договор дарения на квартиру или на отдельную долю можно, но это будет сделать очень трудно. В первую очередь необходимо наличие всех апелляционных доказательств, которые нужно предоставить в суд. При жизни это сможет сделать сам бывший собственник.
Если оспаривание происходит после его смерти, то шансы будут только в одном случае — если были нарушены наследственные права отдельных субъектов. Все остальные основания неразрывно связаны с личностью бывшего владельца имущества, поэтому после его смерти оспаривание возможно только в порядке исключения. В частности это касается отдельной квартиры, условной доли или дома.
Сроки для оспаривания договора дарения
Здесь применяются общие сроки для отмены. Расторгнуть/отменить соглашение можно будет в течение 3-х лет. Если этому предшествовала государственная регистрация, то отмена будет возможна только в судебном порядке. До проведения государственной регистрации такое соглашение может быть отменено даже после подписания его сторонами (ст. 573-я).
Как оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителя?
В данном случае уместно говорить об аналогии с завещателем. Сделать это получится только в судебном порядке, и только при наличии документальных доказательств. Такие доказательства должны указывать на одну из причин для проведения отмены. К примеру, если это ухудшение материального положения бывшего владельца имущества, то это надо будет подкреплять документально. Либо нужно будет доказать нарушение наследственных прав отдельных субъектов (обязательная доля). Оспаривание договора возможно только при жизни собственника\завещателя. В этом и заключается вся сложность. После смерти дарителя — оспорить договор невозможно. Одаряемый должен будет предъявить существенные доказательства того, что данная недвижимость была подарена ему.
Как расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
С 2014 года формальная государственная отменена. Теперь само соглашение регистрировать не нужно, но при этом переход прав собственности по прежнему регистрируется. Если такая государственная регистрация была завершена, то оспорить/отменить соглашения даже при жизни бывшего собственника получится только в судебном порядке. Но и здесь необходимо наличие всех апелляционных доказательств.
