В каких случаях можно оспорить дарственную?

Если при составлении договора дарения было нарушено законодательство России либо права третьих лиц, то такой акт можно оспорить в процессе судебного разбирательства. Как это правильно сделать, в каких случаях допустимо оспаривание дарственной, а в каких нет, можно ли это осуществить еще при жизни дарителя – ответы на эти вопросы даст данная статья.

Основания для оспаривания дарственной

Согласно российскому законодательству, оспаривание дарительного документа происходит исключительно через судебную инстанцию. Для того чтобы подать претензию на аннулирование данного договора, у заявителя должны быть весомые основания.

Важными причинами, по которым может это произойти, являются следующие обстоятельства:

• Дарственная была подписана лицом, находящимся в невменяемом состоянии – в алкогольном опьянении, под действием наркотиков, в момент эпилептического приступа и так далее;
• Документ был составлен неправильно – не подписан сторонами, не заверен нотариально, не зарегистрирован в муниципальном органе и т.д.;
• В результате данного действия были нарушены права третьих лиц – несовершеннолетних членов семьи, инвалидов и других родственников;
• Документ был оформлен в пользу работника социальной службы, который ухаживал за составителем либо в пользу сотрудника государственных органов власти;
• Экспертизой было установлено, что акт дарения является фальшивкой –собственник имущества не имеет к нему отношения;
• Совершенная сделка была произведена путем обмана составителя – введение человека в заблуждение, ложное трактование законов и т.д.;
• Если акт подписал человек, не имеющий никакого отношения к передаваемому имуществу;
• Составитель признан судебной инстанцией недееспособным;
• Если недвижимое имущество, передаваемое в дар, подверглось перепланировке, после чего не было соответственно оформлено.

В каких случаях нельзя оспорить дарственную?

Во всех остальных случаях, не включенных в выше приведенный перечень, дарственную оспорить не представляется возможным.

К таким обстоятельствам относятся:

• Документ был оформлен по всем правила и в соответствии с существующими требованиями – составлен должным образом, подписан обеими сторонами, заверен нотариально, зафиксирован в государственном реестре;
• Субъект, осуществляющий акт дарения, находился в адекватном, вменяемом состоянии и отдавал отчет в своих действиях;
• Сделка была составлена и подписана в присутствии третьих лиц – нотариуса, адвоката либо юриста, которые также поставили под актом свои автографы.

Однако существуют еще ряд объективных причин, по которым, к примеру, сам даритель может отозвать свой документ и ходатайствовать за признание его недействительным. Такое может произойти в таких случаях:

• Лицо, в пользу которого был оформлен акт, совершило преступление в отношении дарителя (действия насильственного либо преступного характера, покушение на жизнь и здоровье);
• Получатель имущества умер раньше составителя;
• Субъект, получивший дар, проявил к нему пренебрежительное отношение.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Многих граждан интересует вопрос, допустимо ли оспорить акт дарения на квартиру еще при жизни собственника. Ответ на данный вопрос утвердительный. Более того, не стоит путать два совершенно различных документа – завещание и дарственная. Если в вашу пользу была составлена завещательная бумага, то имущество по ней перейдет в ваше владение только после того, как наследодатель умрет. В том же случае, если владелец квартиры оформил на вас дарственный документ, то вы станете обладателем жилья еще при жизни дарителя.

Как можно оспорить дарственную на квартиру — способы

Для того чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя необходимо удостовериться, что для такого действия есть все основательные причины (о них подробно было сказано выше). Кроме того, процесс оспаривания обязательно происходит в судебном органе.

Таким образом, именно суд решает, удовлетворить ваши требования или нет. Перед тем, как обращаться в процессуальную инстанцию, позаботьтесь о наличии всех необходимых доказательств в вашу пользу. К примеру, справки от врача, подтверждающей невменяемое состояние дарителя в момент написания акта, а также привлеките свидетелей.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Отозвать дарственную ее составитель может в любой момент в течение трехлетнего периода после ее оформления. Сделать это можно в таких случаях:

• Если подписание бумаги происходило под давлением (психологическим, физическим и так далее) на собственника квартиры;
• Если гражданин находился в состоянии неадекватности и не понимал, что делает;
• Если получатель недвижимости совершил преступное действие в отношении автора (покушение на жизнь, физическое насилие и т.д.);
• Если адресат умер, не успев оформить подаренную квартиру в свою собственность.

Можно ли вернуть дарственную на долю в квартире?

Существуют причины, по которым третье лицо может вернуть подаренную долю в квартире обратно. Прежде всего, такое может произойти, если даритель недвижимого объекта не заручился подписями всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, оформлять акт на жилье нельзя, если у составителя имеются несовершеннолетние дети либо близкие родственники (мать, отец, сын, дочь, жена, муж), которые являются инвалидами.