Как продать квартиру после приватизации и не платить налог?

Как продать квартиру после приватизации и не платить налог?

Желание выгодно продать квартиру после приватизации и купить новое жилье возникает у многих людей. При этом сразу стараются все сделать одновременно. Только вот по закону необходим взаимозачет средств. Значит, придется платить налог. Все сделки купли-продажи требуют оплаты налога в размере 13% от реализации. Этот закон начинает действовать при продаже недвижимости ценой более 1 млн. рублей. Налог высчитывается по данной схеме: продажа по цене 2 млн. рублей, но платеж налога будет браться только с 1 млн. рублей. Оплата равна 130 000.

При одновременной покупке налог будет платиться один раз и не более. Чтобы не платить дважды рекомендуют оформлять сделки одновременно. Продажа жилья может быть снижена до минимальной стоимости и тогда налог уплачиваться не будет совсем.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Продажа квартиры после приватизации имеет некоторые особенности. Главное условие – получить необходимый документ о том, что вы являетесь действительно хозяином недвижимости. Для этого необходимо сдать и получить документы в Росреестр, где выдадут свидетельство. Как только данный документ будет на руках, человек, которому поступила жилплощадь в собственность, может:

  • Жить там сам со своей семьей;
  • Подарить или завещать;
  • Продать или обменять;
  • Внести недвижимость в залог или в качестве вклада.

Единственное, что оговорено законом – не нарушать права несовершеннолетних детей и права других граждан.

Через сколько лет можно продать квартиру после приватизации?

Как только человек становится полноправным хозяином собственности, он может буквально на следующий день выставить ее на продажу. Неважно как он ее приобрел — в дар, по завещанию, после приватизации. Главное, что он владелец жилплощади. Даже если даритель не желает, чтобы его подарок был продан, уже это роли не меняет.

На протяжении пяти лет (до 2016 года было 3 года) при продаже собственности необходимо уплатить налог. Это следствие того, что квартира становится не недвижимостью, а деньгами, то есть доходом. По истечении данного срока правила и порядок меняются. При дарении или оформлении завещания льготы для родственников и близких не учитываются. Нет такого понимания, как не платить налог, если ты дочь или племянница.

Плюсы и минусы при продаже квартиры после приватизации

Прежде чем заниматься продажей, необходимо учесть следующее, что всегда и везде есть положительные и отрицательные моменты.

Минусы:

  • После первичной приватизации, человек не сможет приватизировать повторно еще один объект. Значит, продав недвижимость и приобретая новую собственность приватизацию на него оформить нельзя;
  • Приватизированная квартира не дает права распоряжаться в своих целях одному жильцу. Все кто был прописан, имеют свою долю, а значит, их части продать без согласия нельзя.

Плюсы:

  • На приватизированную жилплощадь можно оформить завещание, подарить или продать;
  • Есть возможность заложить или внести в счет первичного взноса;
  • Не требуется платить за наем, можно сдавать в аренду;
  • Имеете право прописать всех, кого желаете. При этом все равно кем человек вам приходится;
  • Если есть задолженность за коммунальные услуги можно совершить обмен с их учетом, но сделать вычет из суммы доплаты (с большего на меньшее).

Продать квартиру после приватизации — условия

Продажа квартиры после приватизации требует соблюдать определенный порядок действий:

  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Обратиться в БТИ за всеми справками на недвижимость;
  • Посетить нотариуса. Если на момент приватизации было несколько человек. То они все должны дать свое разрешение на продажу своей доли;
  • Пойти в ЗАГС для оформления справки, что вы не замужем (женаты) в данный период. Если есть умершие родственники, которые ранее проживали там — взять свидетельство о смерти;
  • Собрать все надлежащие справки в коммунальных службах о задолженности или ее отсутствии. Также пригласить сотрудников этих организаций для проверки всех счетчиков.

Как продать квартиру после приватизации и не платить налог?

Продать квартиру, чтобы не платить налог вообще или заплатить мало можно несколькими способами:

Во-первых, можно приобрести жилплощадь большую по стоимости. Работает схема «доход минус расход». Во-вторых, можно оформить дарственную. В какой степени родства находится гражданин не имеет значения. В-третьих, появляется возможность продать недвижимость через пять лет пользования. Налог будет составлять меньший процент.

Выберете вариант наиболее подходящий для вашего случая, учитывая имеющиеся возможности и пожелания. Обратитесь к соответствующему специалисту, который грамотно объяснит все риски данной процедуры и правильно ее оформит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 350-88-72 — Москва
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург