Как правильно отозвать дарственную?

Право заключать договор дарения является безусловной возможностью собственника. Он может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. При этом даритель в ряде случаев вправе аннулировать договор дарения.

Это возможно при определенных обстоятельствах, которые оговорены в законе. При этом следует различать договор дарения и дарственное обещание. Это также договор, но его исполнения откладывается до наступления установленных последствий. Как правило, это смерть дарителя. Тогда дарственная вступает в действие и собственность переходит к одаряемому.

В каких случаях можно отозвать дарственную

Следует понимать, что при совершении договора дарения, даритель лишается права собственности на подаренную собственность. Если это касается недвижимости, сделка завершается с момента получения новым владельцем государственной регистрации. В этих случаях предусмотрен судебный порядок расторжения договоров дарения.

Отменить дарственную можно и при обещанной сделке. В этом случае переход права собственности не происходит сразу после оформления соглашения. Для этого должно наступить оговоренное последствие. Как правило, такие дарственные предполагают переход владения после смерти дарителя. Дарственная может включать условие о пожизненном содержании дарителя.

В целом, среди оснований, по которым можно отменить дарственную, следует указать:

• Неисполнение обязанности по содержанию дарителя. Поскольку это означает неисполнение основного условия сделки для которого она и была заключена, аннулировать ее удастся. При этом даритель должен будет доказать факт уклонения от исполнения обязательств или их ненадлежащее выполнение;
• Если получатель имущества недолжным образом о нем заботится. Это может выражаться в неуплате счетов за коммунальные услуги, невыполение обязательного ремонта и так далее. В результате, свойства объекта должны быть поставлены под угрозу. Чтобы аннулировать или отозвать документ, указанные обстоятельства также потребуется доказать;
• Посягательство на жизнь или здоровье дарителя со стороны получателя собственности. Чтобы отозвать или аннулировать документ, такое посягательство должно иметь своей целью корыстные мотивы или личную неприязнь;
• Аннулировать дарственную и отменить договор дарения можно если сделка заключена под влиянием обмана или насилия. В данном случае, в действиях одаряемого содержатся признаки преступления. Поэтому, сделка будет аннулирована.

Во всех перечисленных случаях, даритель обязан доказать наличие обстоятельств. Однако судебная практика показывает, что суды становятся на сторону истца и удовлетворяют иски при наличии даже незначительных доводов.

Если отменить дарственную или аннулировать договор дарения невозможно из-за отсутствия оснований, суды оставляют за истцом право проживания в помещении.

Можно ли отменить дарственную при жизни дарителя

Перечисленные выше ситуации связаны с возможностью отменить или аннулировать сделку при жизни. Ведь одарение не является наследованием имущества. Между этими двумя понятиями имеется принципиальная разница.

Дарения вовсе не предполагает смерть владельцы имущества. Поэтому большинство случаев оспаривания таких сделок происходят при жизни.
Как правило, именно собственник решает передумать. Это может быть связано с любым из описанных обстоятельств.

Можно ли отменить дарственную после смерти одаряемого

Если регистрация договора завершена, имущество переходит в собственность одаряемого. Получается, что предыдущий владелец не имеет никакого отношения к своему бывшему имуществу.
А в случае смерти одаряемого, указанная собственность переходит в наследственную массу. Следовательно, на имущество будут претендовать его наследники. Это правило следует из положения закона. Более того, содержание завещания одаряемого может включать и распоряжение полученной им в дар собственностью.

Существует несколько юридически значимых фактов, при которых можно отменить такую сделку после смерти лица:

• Когда предыдущий собственник страдал психическим заболеванием и не мог отдавать отчет своим действиям. При этом потребуется процедура проведения посмертной психиатрической экспертизы для установления его состояния на момент оформления сделки дарения;
• Если договор был совершен в результате обмана. Например, когда сторона не намеревалась исполнить свои обещания или выдавала себя за родственника дарителя;
• Совершение договора под влиянием угроз или шантажа. Такие факты следует доказать документально.

Во всех случаях аннулирование соглашения возможно только по судебному решению.

Можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Данный вопрос разрешим. Необходимо обратиться в суд с иском. Основанием для отмены соглашения станут перечисленные выше факты. Но их также потребуется доказать документально. Возможно использование показаний свидетелей.

Подобные иски весьма сложны в доказывании обоснованности аргументов истца. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Можно ли отменить дарственную на долю в квартире после регистрации

Отмена либо аннулирование договора допускается при нарушении процедуры регистрации. Если для этого не было оснований, процедура будет отменена. Кроме того, указанные выше факты недееспособности, наличия обмана или угроз также могут стать основанием для расторжения сделки.

Но для этого необходимо судебное решение. При этом оно должно вступить в законную силу.

Аннулирование дарственной на недвижимость после развода

Факт развода не может стать основанием для отмены договора. Если договор заключен в дееспособном состоянии, отменить или аннулировать процедуру не удастся. Если же один из супругов обманул другого или нарушил условия брачного соглашения, сделку можно отменить. Но действовать придется путем искового производства. Иного варианта законом не предусмотрено.