Тема наследства и его раздела между родственниками остается злободневной во все времена. В настоящий момент представленный вопрос не теряет свою актуальность. Заключение дарственного договора весьма распространенная ситуация, однако нередко возникают конфликтные моменты по поводу составления представленного документа. Поэтому содержание акта следует оформить в соответствии с правовыми нормами.
Дарственная на квартиру между родственниками — плюсы и минусы
Составление дарственного документа на имя родственника имеет некоторые особенности. Если вы решили инициировать указанный процесс надлежит иметь в виду, что документ обладает некоторыми достоинствами и недостатками.
В числе плюсов такой сделки можно отметить:
- Стоит подчеркнуть, что по закону РФ оформить наследство между близкими родственниками посредством дарения дешевле. Поскольку в этом случае не придется платить пошлину в 13% от стоимости имущества.
- Это существенный плюс в вопросе оформления дарственной;
- Согласно ГК дарение может быть обещано в будущем за надлежащее выполнение определенных действий. Представленные условия должны быть отмечены в письменном виде и зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на владение имуществом.
В числе минусов такой сделки можно отметить:
- К минусам можно отнести тот факт, что подарок официально безвозмездный, и каких-то особых условий в договоре прописать не получится;
- Право вступления в собственность наступает при передаче имущества родственнику. Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом передачи своих владений. Наследникам же выгоднее получить безвозмездный подарок;
- При разделе квартиры, подарить можно только свою часть (долю) имущества. В отличие от сделки купли — продажи, в этом случае не надо предлагать свою долю другим собственникам.
Документы для оформления дарственной на квартиру 2018
Перечень документов необходимых для оформления дарственной на квартиру на 2018 год:
- Паспорта, ИНН каждого из участников сделки;
- С родственниками составляется договор дарения квартиры. Документ составляется в трех экземплярах и обязательно подписывается всеми, кто участвует в оформлении сделки;
- Выписка из ЕГРП – единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- Кроме того, необходимо предоставить письменное согласие супруга, если собственность приобреталась в браке;
- Разрешение от органов опеки, если у того, кому дарят квартиру, есть попечитель;
- Оплата государственной пошлины, которая составляет 2000 рублей.
Представленный список документов необходимо предъявить в государственный институт, ответственный за регистрацию права собственности. Соблюдение всей процедуры должным образом обеспечит реализацию дарения имущества между родственниками.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса?
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса обойдется недешево. Поэтому обращаться к нему нет смысла, если есть риск возникновения претензий от других родственников. Будьте готовы, заплатить следующие суммы:
- 2000-2500 рублей за государственную регистрацию;
- 0,3% от стоимости жилища;
- 2000 рублей за составление договора.
При дарении чужим или дальним родственникам к вышеперечисленным расходам добавляются:
- 13% от стоимости жилья – налог на прибыль;
- 1% от стоимости жилья (при условии ее стоимости до 1 млн рублей);
- 0,75% от стоимости жилья + 10000 рублей (при стоимости свыше 1 млн рублей);
- 0,5% от стоимости жилья + 77500 рублей (при стоимости свыше 10 млн рублей).
Стоит хорошо продумать заранее все нюансы оформления квартиры на родственников. Иногда удобнее сделать это по завещанию, договору купли — продажи, а в некоторых случаях – по договору дарения. Как очень часто делают родственники, оформляя подарок молодоженам в виде дарственной, зная, что в дальнейшем имущество не будет разделено пополам.
Дарственная на квартиру без права продажи
Как только родственники получили право собственности на квартиру, они имеют возможность владеть, пользоваться по своему усмотрению и продать полученное имущество. Даже если на этот момент не наступила смерть дарителя. Неправомерно отмечать в содержании дарственной на жилое помещение пункт о невозможности продавать недвижимость.
Раздел дарственной квартиры при разводе
В случае развода супругов необходимо знать, что полученная недвижимость в дар от родственников разделу подлежать не может. Сколько бы вместе по времени не прожила семейная пара, претендовать на подаренное один из разводящихся по суду не имеет право. Принятие положительного решения в данном споре (особенно если это касается детей), возможно только в добровольном порядке.
Пересмотр дарственного акта возможен в том случае, если вложенные в квартиру деньги превышают стоимость самого жилища на момент ее дарения. Например, когда был сделан дорогой ремонт, расширена жилплощадь. Когда начинаются судебные тяжбы, без посторонней грамотной помощи обходиться тяжело. Консультация профессионального юриста поможет разобраться во всех нюансах наследственных перипетий. Особенно когда речь идет о разделе имущества.
Если вы решили преподнести в качестве подарка родственнику квартиру следует иметь в виду, что обозначенную сделку надлежит оформить согласно нормам законодательства. Для этого необходимо самостоятельно заполнить договор дарственной, собрать все документы по вышеперечисленному списку, и меньше, чем за месяц сделка будет произведена. Не стоит забывать, что третьи лица могут оспорить документ в течение года, с того момента, когда им стало известно об обстоятельствах дарения.
