Основной вопрос нынешнего общества — квартирный. В большинстве нуждающихся в собственном жилье — молодые семьи. Подарить квартиру или дом можно любому человеку, важно правильно оформить данную процедуру в рамках закона.
Порядок дарственной является самым простым в моменте оформления документов на передачу прав другому лицу, но получение консультации у юриста поможет ускорить процесс. Также данный вид переоформления подходит тем, кто хочет облегчить будущую жизнь близкому человеку, а также сократить затраты на завещание. Оформлять квартиру по завещанию необходимо полгода после смерти.
- Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками
- Документы для дарения квартиры родственнику
- Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику
- Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?
- Налог на дарение недвижимости не родственнику 2018
- Договор дарения недвижимости родственнику — образец 2018
Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками
Процедура дарения недвижимости близкому родственнику является сделкой, в процессе которой безвозмездно наследнику передаются правовые возможности на квартиру. Кто считается близким родственником при дарении недвижимости? Гражданский кодекс РФ выделяют группу близких родственников, в которую входят супруги, дедушки или бабушки, дети и внуки, а также братья и сестры.
Выступать в роли наследодателя не могут:
- Лица, которые не достигли совершеннолетия, а также те, кто признан недееспособным;
- Также подарить квартиру нельзя служащим государства, врачам, преподавателям и сотрудникам социальный защиты, чтобы избежать факт коррупции, по ГК РФ. Но данный запрет распространяется только на клиентов данных граждан.
Подарить недвижимость ребенку до 14 лет можно при наличии его представителей, чтобы они подписали документ. Дети после 14 лет имеют правовую возможность самостоятельно подписывать договор дарения.
Документы для дарения квартиры родственнику
Порядок оформления договора предполагает предоставление всех необходимых документов. Чтобы подарить близкому человеку квартиру, нужно собрать следующую документацию:
- Паспортные данные, подтверждающие статус собственника;
- Технические данные квартиры;
- Справка о проведении анализа на оценку стоимости помещения;
- При присутствии в процессе недееспособного, необходимо взять разрешение в органах опеки;
- Страницы о квартире из домовой книги (копии);
- Справки об отсутствии просрочек платежей за предыдущие месяцы;
- Согласие от других владельцев помещения, если они есть.
Также многие юристы советуют иметь при себе справку о прохождении наркотического и психиатрического обследования.
Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику
В отношении данного вопроса в законодательстве отмечены некоторые положения, которые необходимо иметь в виду:
- Коммерческое недвижимое имущество передается только между участниками договора, нельзя передаривать имущество от одной коммерческой компании другой. Обязательное заверение у нотариуса не требуется;
- Дарить коммерческое имущество можно только в безвозмездной форме, нельзя сделать подарок за оказание каких — либо коммерческих услуг;
- После подписания документа права собственности моментально передаются в руки близкого родственника;
- Если коммерческий объект сдается в аренду полностью или частично, то за арендаторами сохраняется право на владение даже после того, как произошла процедура дарения. Согласно законодательству РФ, любой арендодатель имеет правовую возможность продолжать арендовать помещение независимо от пересмотра владельца, вместе с этим новому хозяину передаются арендные платежи.
Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?
Налог на дарение недвижимости родственнику 2018 не предусмотрен. Согласно налоговому оглавлению законодательства, даритель не имеет выгоду при составлении дарственной, поэтому он не должен уплачивать налог.
Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику отсутствует. Близкие родные являются исключением из общих правил и норм российского законодательства. Остальные, не входящие в список, одаряемые платят налоги в рамках Налогового кодекса.
Налог на дарение недвижимости не родственнику 2018
После начала действия новой редакции Налогового Кодекса в России, дарственная не облагается налогами. Данный факт закреплен в ст. 217 настоящего акта. В статье 14 СК РФ определен список лиц, которые имеют родственные связи. Чтобы их подтвердить необходимо предоставить соответствующие документы, такие как справки о рождении или усыновлении, документ, подтверждающий заключение брака либо решения суда.
В других случаях принятие подарка облагается налогом, который равен 13% от цены недвижимого имущества. Узнать сколько стоит имущество можно в ходе инвентаризации и после оценочного анализа.
Договор дарения недвижимости родственнику — образец 2018
Договор должен включать в себя все детальные описания, которые можно найти в техническом паспорте квартиры или дома. Заполнение должно начинаться с таких сведений, как:
- Масштаб помещения (комнаты, размер);
- Номер и этаж, если квартира в жилом комплексе;
- Номер в общем реестре;
- Фактическое место расположения;
- Документы право передачи.
Помимо обозначенных моментов требуется указать данные о всех сторонах сделки.
Стоимость подаренного имущества можно не указывать, договор необходимо заключить в 3 экземплярах.
В 2018 году, чтобы подарить квартиру надо подать заявление на регистрацию собственности, заплатить госпошлину, если она имеется и предъявить все личные документы.
