Если люди находятся в близком родстве и собираются передать в собственность квартиру, дом, авто либо другое имущество, то чаще всего оформляется дарственная. Главная особенность такой передачи прав владения – это безвозмездность. Это означает, что в установленном порядке денежные средства дарителю за переданные ценности или имущество выплачивать не будут.
Когда сделка осуществляется между сторонами, которые являются родственниками, выплата налогов за ее реализацию не предусмотрена. Данное правило является актуальным вне зависимости от объекта, который предполагается предоставить в качестве подарка.
- Регистрация недвижимости по договору дарения
- Госпошлина договор дарения недвижимости 2018
- Срок действия договора дарения недвижимости
- Нужно ли заверять договор дарения недвижимости у нотариуса?
- Договор дарения недвижимости между родственниками – образец
- Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками – образец
- Расторжение договора дарения недвижимости
Регистрация недвижимости по договору дарения
В РФ принято правило, в соответствии с которым вступление в силу договора дарения недвижимости будет осуществлено лишь после его регистрации. Для этого необходимо собрать полный пакет документации (в зависимости от того какая собственность будет передана в качестве подарка) и предоставить их на рассмотрение в Росреестр.
Обязательно в письменной форме составляется заявление о регистрации недвижимости по дарственной. Также заявитель должен выплатить определенную законом сумму средств согласно установленному размеру госпошлины. Срок регистрации представленного акта составляет не более десяти дней.
Госпошлина договор дарения недвижимости 2018
Единственный налог на договор дарения недвижимости 2018 – это установленная законодательством госпошлина. Она уплачивается лицом, принимающим в дар квартиру или имущество. Ее размер отличается в случае, если речь идет о соглашении между родственниками:
- Осуществление сделки между родственниками — бесплатно;
- Дарение третьему лицу — плюс тринадцать процентов.
Согласно последней редакции законодательства госпошлина за регистрацию равна 2 тыс руб. Для юридических лиц этот размер составляет 22 тыс руб.
Срок действия договора дарения недвижимости
Договор дарения недвижимости считается бессрочным документом. Однако таким он становится лишь после государственной регистрации. После составления соглашения по сделке, гражданам дается ровно три года, чтобы подать документы в Росреестр.
Также считается, если процедура передачи имущества не была зарегистрирована, то соглашение признается недействительным. Кроме того, можно указывать дату, с которой положения документа будут считаться действительными.
Нужно ли заверять договор дарения недвижимости у нотариуса?
Заверять представленный документ у нотариуса не обязательно – законодательство не требует осуществления данного действия. Единственные требования связаны с письменной формой соглашения, а также его регистрацией в Росреестре. Однако, если вы нуждаетесь в помощи специалиста или сомневаетесь в правильности оформления акта следует обратиться в нотариальный орган.
Договор дарения недвижимости между родственниками – образец
Чтобы оформить представленный акт в соответствии с правилами требуется учесть некоторые особенности:
- В содержание необходимо упомянуть, кто выступает одобряемой стороной, а кто дарителем. Для этого следует вписать в текст паспортные данные каждой из сторон;
- Наиболее существенным разделом является предмет соглашения, где указывается объект, который передается близкому родственнику;
- Дополнительно рекомендуется включит другие положения: сведения о госрегистрации, права с обязанностями, порядок решения потенциальных споров;
- Составляются такие документы сразу в трех экземплярах, один из которых направляется в Росреестр.
Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками – образец
Реализовать передачу коммерческой собственности между близкими родственниками также можно посредством составления договора дарения. Представленный акт оформляется в соответствии со стандартными правилами. В текст акта также вносится адрес нежилого помещения. Указывается этаж, общая площадь и другие сведения. Право собственности на данное нежилое помещение у дарителя должно быть подтверждено документально.
Расторжение договора дарения недвижимости
Самые простые условия расторжения дарственной на недвижимость – это согласия с обеих сторон. Если же обоюдной договоренности нет, может быть подано исковое заявления по аннулированию дарственной. На подачу иска в суд закон отводит трехгодичный срок. Отсчитывается он с того момента, когда возникли основания для расторжения дарственной.
Расторжение через суд является возможным лишь при наличии оснований:
- Первое допустимое основание – это покушение на жизнь дарителя либо причинение телесных повреждений;
- Если же одобряемый не обращается с переданным объектом в соответствии с оговоренными условиями, или возникает риск его потери, то это тоже может служить основанием для расторжения договора;
- Если в тексте соглашения присутствует информация о том, что смерть одобряемого – это достаточная причина для возврата дара, тогда дарственная может быть расторгнута через судебные инстанции.
Если вы решили предоставить в качестве подарка родственнику свою собственность, тогда следует знать, что соответствующая процедура должна быть реализована официально. Подобная операция позволит избежать в дальнейшем развития конфликтных ситуаций.
