Безвозмездная передача имущества, оформленная по всем правилам, носит название договор дарения. Порядок получения документов на дом и землю – это целая процедура. Прежде, чем принять решение о бесплатном завещании участка на родственников, нужно отдавать себе отчет, что после регистрации отменить договор не получится.
Что лучше дарственная или завещание на дом и землю 2018?
Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю в 2018 году? Чтобы ответить на заданный вопрос рекомендуется ознакомиться с некоторыми особенностями каждого из документов.
- По завещанию являться за правом наследства можно лишь через 6 месяцев после смерти хозяина дома.
- Необходимо пройти целый ряд процедур у нотариуса;
- При заключении договора дарения – сразу после регистрации по закону можно получить в пользование имущество не позднее 3-х недель. Момент получения имущества в собственность происходит при жизни дарителя;
- Завещание можно менять, договор дарения аннулировать достаточно сложно;
- По стоимости оформления процедура дарения для родственников выходит намного дешевле. Для наследодателя спокойнее оформить завещание, а для наследников недвижимости – дарственную.
Особенности оформления дарственной на дом и землю
Особенности оформления при сделке с такого рода имуществом представляют собой следующее:
- В случае, если даритель решил составить документ сам, следует обратить внимание на порядок и правильность оформления. Подарить отдельно дом или его часть не получится, так как он находится на земле;
- Существуют ограничения при составлении дарственной. В роли дарителя не могут выступать несовершеннолетние дети. Опекуны также не могут подарить такой дом. Госслужащие, работники социальных, медицинских и образовательных служб не имеют право быть одариваемыми. Исключение составляют близкие родственники, например, сын или дочь;
- При оформлении соглашения на землю обязательна такая процедура, как регистрация факта передачи собственности;
- Если договор дарения составляется не на целый объект, а его часть, в участке тоже придется выделять долю. Правовой порядок гласит, что в таком случае придется перестроить владение, чтобы у каждого был отдельный вход. Все постройки должны быть узаконены.
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?
Перечень документов для оформления дарственной на недвижимость с участком представляет собой следующее:
- Паспорта участников сделки;
- Сам договор дарения, составленный по образцу либо оформленный у нотариуса;
- Заявление каждого из участников сделки;
- Техническая документация на жилое помещение, кадастровый номер и оценочная стоимость;
- Согласие супруга, если домовладение приобреталось в браке;
- Квитанция об уплате пошлины.
Регистрация дарственной на дом и землю — порядок и правила
Факт передачи права собственности необходимо зарегистрировать в порядке оформления дарственной. Сделать это нужно в территориальном отделении Росреестра. Чтобы узнать где можно оформить дарственную на дом и землю? Есть два варианта. Самостоятельно собрать вышеперечисленные документы, и оплатив госпошлину, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы. Или обратиться к юристам, которые все формальности возьмут на себя, правда за эту услугу надо будет заплатить.
Налог на дарственную на дом и землю
Налог на прибыль, составляющий на 2018 год 13% необходимо заплатить одариваемому, если он не состоит в близком родстве с дарителем. Если же человек не является резидентом, налог увеличится до 30%. Переоценка стоимости имущества у оценщика начинается от 15000 рублей. 2000 рублей стоит госпошлина за регистрацию. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно.
Образец дарственной на дом и землю
В содержании договора дарения необходимо отразить следующую информацию:
- Дата и место заверения договора пишется прописью;
- Фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого — полностью;
- В предмете договора подробно описывается: адрес, из чего состоит домовладение, общая площадь и размер всех служебных построек и земельного участка;
- Обязательно указать по какому праву принадлежит дарителю недвижимость;
- Инвентарная оценка жилого помещения, подтвержденная справкой;
- В разделе прав и обязанностей сторон не лишним будет указать, в каком случае сделка может быть расторгнута. Одариваемый может отказаться от подарка до регистрации права на жилье. Даритель может отозвать свое решение в случае покушения на его жизнь или членов его семьи;
- Договор вступит в силу после его обязательной регистрации в реестре (указать его полное наименование);
- Даритель дает гарантию, что жилое помещение и земельный участок не был продан, в споре и под арестом не состоят;
- Документ составляется в трех копиях, по одному образцу каждому;
- Прикладываются официальной бумаге к договору: справка с БТИ, план участка с надворными постройками, доверенность уполномоченных (если сделку совершают они);
- Адреса и подписи сторон (с указанием данных паспорта и места проживания).
Подарить свое имущество другому человеку — серьезные и ответственный шаг. В указанному процессу рекомендуется подойти со всей ответственностью. Для этого законом установлен порядок, в соответствии с которым оформляется договор дарения на дом и землю или на прочую собственность.
