Дарственная на землю и дом — особенности оформления

Дарственная на землю и дом - особенности оформления

Безвозмездная передача имущества, оформленная по всем правилам, носит название договор дарения. Порядок получения документов на дом и землю – это целая процедура. Прежде, чем принять решение о бесплатном завещании участка на родственников, нужно отдавать себе отчет, что после регистрации отменить договор не получится.

Что лучше дарственная или завещание на дом и землю 2018?

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю в 2018 году? Чтобы ответить на заданный вопрос рекомендуется ознакомиться с некоторыми особенностями каждого из документов.

  • По завещанию являться за правом наследства можно лишь через 6 месяцев после смерти хозяина дома.
  • Необходимо пройти целый ряд процедур у нотариуса;
  • При заключении договора дарения – сразу после регистрации по закону можно получить в пользование имущество не позднее 3-х недель. Момент получения имущества в собственность происходит при жизни дарителя;
  • Завещание можно менять, договор дарения аннулировать достаточно сложно;
  • По стоимости оформления процедура дарения для родственников выходит намного дешевле. Для наследодателя спокойнее оформить завещание, а для наследников недвижимости – дарственную.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Особенности оформления при сделке с такого рода имуществом представляют собой следующее:

  • В случае, если даритель решил составить документ сам, следует обратить внимание на порядок и правильность оформления. Подарить отдельно дом или его часть не получится, так как он находится на земле;
  • Существуют ограничения при составлении дарственной. В роли дарителя не могут выступать несовершеннолетние дети. Опекуны также не могут подарить такой дом. Госслужащие, работники социальных, медицинских и образовательных служб не имеют право быть одариваемыми. Исключение составляют близкие родственники, например, сын или дочь;
  • При оформлении соглашения на землю обязательна такая процедура, как регистрация факта передачи собственности;
  • Если договор дарения составляется не на целый объект, а его часть, в участке тоже придется выделять долю. Правовой порядок гласит, что в таком случае придется перестроить владение, чтобы у каждого был отдельный вход. Все постройки должны быть узаконены.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Перечень документов для оформления дарственной на недвижимость с участком представляет собой следующее:

  • Паспорта участников сделки;
  • Сам договор дарения, составленный по образцу либо оформленный у нотариуса;
  • Заявление каждого из участников сделки;
  • Техническая документация на жилое помещение, кадастровый номер и оценочная стоимость;
  • Согласие супруга, если домовладение приобреталось в браке;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Регистрация дарственной на дом и землю — порядок и правила

Факт передачи права собственности необходимо зарегистрировать в порядке оформления дарственной. Сделать это нужно в территориальном отделении Росреестра. Чтобы узнать где можно оформить дарственную на дом и землю? Есть два варианта. Самостоятельно собрать вышеперечисленные документы, и оплатив госпошлину, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы. Или обратиться к юристам, которые все формальности возьмут на себя, правда за эту услугу надо будет заплатить.

Налог на дарственную на дом и землю

Налог на прибыль, составляющий на 2018 год 13% необходимо заплатить одариваемому, если он не состоит в близком родстве с дарителем. Если же человек не является резидентом, налог увеличится до 30%. Переоценка стоимости имущества у оценщика начинается от 15000 рублей. 2000 рублей стоит госпошлина за регистрацию. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно.

Образец дарственной на дом и землю

В содержании договора дарения необходимо отразить следующую информацию:

  • Дата и место заверения договора пишется прописью;
  • Фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого — полностью;
  • В предмете договора подробно описывается: адрес, из чего состоит домовладение, общая площадь и размер всех служебных построек и земельного участка;
  • Обязательно указать по какому праву принадлежит дарителю недвижимость;
  • Инвентарная оценка жилого помещения, подтвержденная справкой;
  • В разделе прав и обязанностей сторон не лишним будет указать, в каком случае сделка может быть расторгнута. Одариваемый может отказаться от подарка до регистрации права на жилье. Даритель может отозвать свое решение в случае покушения на его жизнь или членов его семьи;
  • Договор вступит в силу после его обязательной регистрации в реестре (указать его полное наименование);
  • Даритель дает гарантию, что жилое помещение и земельный участок не был продан, в споре и под арестом не состоят;
  • Документ составляется в трех копиях, по одному образцу каждому;
  • Прикладываются официальной бумаге к договору: справка с БТИ, план участка с надворными постройками, доверенность уполномоченных (если сделку совершают они);
  • Адреса и подписи сторон (с указанием данных паспорта и места проживания).

Скачать образец дарственной на дом и землю

Скачать последнюю редакцию ГК РФ

Подарить свое имущество другому человеку — серьезные и ответственный шаг. В указанному процессу рекомендуется подойти со всей ответственностью. Для этого законом установлен порядок, в соответствии с которым оформляется договор дарения на дом и землю или на прочую собственность.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 350-88-72 — Москва
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург