Вопросы по дарственным договорам относятся к категории самых частых в юридической практике. Связано это с возможностью использования материнского капитала для приобретения жилья и погашения ипотечных кредитов.
Собственник, использовавший материнский капитал для покупки жилья, обязуется в последующем выделить всем членам своей семьи доли в приобретённой недвижимости. Наиболее удачный способ выделения долей – оформление договора дарения.
Правила составления договора дарения по ГК РФ
Этот вид сделки удобен для передачи прав собственности ближайшим родственникам. При его заключении предусматриваются минимальные финансовые затраты на составление документа и последующую регистрацию сделки, а также возможность избежать 13-ти процентного налога со стоимости даруемого имущества.
Главная характеристика такого вида передачи права собственности, определяемая п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения – безвозмездность.
Дар любого имущества и имущественных прав производится только на безвозмездной основе. Если предполагаются какие-либо последующие условия (например, уход за престарелым родственником) или предыдущие (например, дар за оказанную услугу), то сделка не признаётся дарственной и проводится в соответствии с законодательными требованиями по сделкам подходящей категории.
Письменное оформление дарственного договора возможно двух видов:
- простая письменная форма;
- нотариальное оформление.
Законодательством предусматривается составление дарственного документа в обычной письменной форме с учётом необходимых для проведения сделки сведений об одаряемых, дарителях и предметах (объектах) дарения. Образцы составления такого договора легко найти в интернете и подготовить документ самостоятельно, применимо к личной ситуации.
Каждая сделка всегда имеет свои сложности и нюансы, предусмотреть которые и правильно зафиксировать документально непрофессионалу невозможно. Лучше потратить определённое количество средств и времени на консультацию юриста, подготовив к сделке все необходимые документы и договор в соответствии требованиям законодательства.
Нотариальное оформление обойдётся дороже, но его стоимость компенсируется учётом интересов всех сторон и возможных последствий акта дарения.
При дарении доли дома или квартиры без нотариального оформления не обойтись. С января 2017 года все дарственные сделки по долям проходят только через нотариальное оформление с удостоверением нотариусом дееспособности дарителя.
Договор дарения – статья 572 ГК РФ
При передаче недвижимого дарственного имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, составление письменного соглашения обязательно.
Дарственный договор содержит следующие пункты:
- название — выделяется крупным шрифтом;
- место подписания — город, страна;
- дата подписания;
- полные сведения о дарителе (дарителях) и одаряемом (одаряемых), на основании гражданских паспортов ( вплоть до кода подразделения и месте регистрации) – для совершеннолетних граждан и граждан, старше 14 лет;
- для детей до 14 лет – сведения на основании свидетельства о рождении;
- перечисление условий сделки;
- все документальные и технические характеристики даруемого имущества;
- обязательно прописывается желание одариваемого принять указанное имущество;
- имущество, предназначенное в дар, должно быть освобождено от каких-либо обременений, это обстоятельство указывается отдельным пунктом.
Что может выступать предметом дарения
Основная статья, регламентирующая процесс дарения — статья 572 ГК РФ содержание права собственности на передачу их одаряемому, требует чёткого описания дарственных предметов. Если предмет чётко не описан, а просто назван неконкретным определением «имущество», то такое обещание не имеет силы.
Предметы, право на обладание которыми не нуждается в государственной регистрации, могут передаваться дарителем одариваемому лично без каких-либо предварительных или последующих соглашений.
Недвижимое имущество – земля, дома, квартиры – помимо простой передачи, требует передачи прав собственности, зафиксированного в Госреестре, с соблюдением требуемых законодательством норм.
Документы для оформления договора дарения
Пакет документов для передачи в дар недвижимости большой:
- свидетельства на право собственности, подтверждающие имущественные права дарителей;
- техническая документация БТИ;
- правильно оформленный кадастровый паспорт;
- согласие супругов на дар имущества, приобретённого в браке;
- нотариальные доверенности лиц представителей дарителей и одаряемых;
- квитанции по уплате госпошлины на регистрацию.
В каждом случае – свой пакет документов.
Недействительность дарения по закону РФ
При несоблюдении правил передачи в дар имущества и имущественных прав, (например, несоблюдение формы и порядка подписания дарственного соглашения или признании недееспособности дарителя), определяемых законом, дарственный акт будет недействительным.
Во избежание неприятных и «неожиданных» ситуаций, обращайтесь за помощью к профессионалам на любой стадии сделки – на стадиях подготовки, проведения, регистрации, и тогда эта сложная процедура пройдёт быстро и слаженно.
