Когда время играет уже не в нашу пользу, задумываешься о том, что оставить (и оставлять ли вообще) близким и родным. Но в большинстве случаев подобные размышления остаются лишь на словах, а завещание так и не воплощается в жизнь.
Тогда после кончины человека за раздел его наследства принимается Закон. Но что, если претендентов не устроит его решение? Как избежать этот тернистый путь ненужных споров и конфликтов?
Правила составления соглашения о разделе наследства
Изменить решение Закона о разделе собственности между наследниками нельзя. Но допускается подписание договора со всеми или несколькими преемниками, доли наследства которых вам хочется купить, справедливо перераспределить и т.д.
То есть после получения свидетельства о право-владении имуществом наследники способны изменить полученные в наследство доли либо закрепить правила их перераспределения соглашением. Этот вопрос описывается в статье 1164 ГК Российской Федерации.
Акт о разделе наследства должен заключаться исключительно между претендентами, пришедшими к взаимному согласию. Законодательство не предусматривает строгих правил составления заключаемого акта.
Но существуют необходимые требования, обязательные для соблюдения:
- данный договор не должен ущемлять права не подписывающих его преемников, обладающих своей законной долей собственности;
- обязательное исполнение сторонами всех имеющихся условий заключающих договор претендентов на наследство;
- нельзя указывать положения в документе, нарушающие закон;
- подобная договоренность должна быть оформлена в письменной форме и нотариально заверена;
- если речь идёт о разделе объектов недвижимости, то без письменного свидетельства о получении данных объектов в наследство соглашение недействительно.
После регистрации наследуемого имущества и подписания соглашения стороны обязаны перерегистрировать и закрепить изменения в регистрационных документах согласно положениям в заключенном договоре.
В каких случаях заключается мировое соглашение по разделу наследства?
Многих наследников наследователя интересует вопрос: когда составляется соглашение о разделе наследства? Каковы сроки его оформления?
Мировой документ о перераспределении унаследованного имущества заключается, когда наследуемое имущество является долевой собственностью не менее одного наследника.
Оформить такой договор необходимо в рамках шести месяцев, причем вступление его в силу входит после смерти наследователя, причём как до регистрации свидетельства наследуемого имущества, так и после данной процедуры.
Важными особенностями сроков составления мирового договора являются:
- Срок самого разделения наследства следует произвести не позднее трёх лет (считая от открытия наследственного дела – смерти наследователя). Преемникам четвертой очереди и ниже даётся два года и менее. При просрочке этого времени утрачиваются преимущества наследования на отдельные формы собственности;
- Если в наследуемом имуществе содержится объекты недвижимости, то соглашение о его перераспределении заключается, исключительно когда наследниками было получено свидетельство на право наследования;
- В случае раздела движимой собственности процедуру заключения мирового договора можно произвести до выдачи наследникам вышеупомянутого свидетельства.
Можно ли заключить соглашение без нотариуса?
Мировое соглашение о разделе наследства без нотариуса вполне имеет место быть в юридической практике. Нотариальное присутствие не находится обязательным требованием в Гражданском Кодексе РФ.
В таком случае нужно составить данный акт в простой письменной форме.
Без услуг нотариуса не обойтись в той нередкой ситуации, когда в перечне наследуемой собственности имеется недвижимость. Свидетельство на право наследования недвижимых объектов предоставляется у нотариуса.
Как заключить соглашение с выплатой компенсации?
Соглашение о разделе наследства с компенсацией достигается при непропорциональном распределении долей между участниками договора. Они могут условиться о встречной денежной или имущественной компенсации. Выплата материальных средств должна быть соразмерна рыночной стоимости компенсируемого объекта.
Например, если одного из преемников не устраивает распределение долей квартиры, в соглашении он может указать, что предлагает тому или иному наследнику за выплату денежных средств передать свою полученную долю квартиры.
Но иногда по решению суда возможна принудительная выплата материальной либо имущественной компенсации без согласия участников.
Чтобы оформить эту процедуру в мировом договоре между преемниками необходимо дополнить заключаемую мировую сделку пунктом:
По причине наследования Стороной 1 доли собственности, превышающей стоимость доли, которая наследуется Стороне 2, Сторона 1 обязана заместить разницу денежной компенсацией размером Х рублей.
Как оформить соглашение о разделе наследства – образец
В образце следует указать некоторые сведения:
- дату и местонахождение, когда составлялся мировой документ;
- информация обо всех участниках договора: ФИО, дата рождения и место их проживания;
- список наследуемого имущества, подлежащего перераспределению;
- указание порядка раздела собственности;
- условия и положения (если есть необходимость);
- реквизиты и подписи участников.
