Одной из гарантий, что владелец недвижимости вправе свободно ей распоряжаться, является его право оформлять дарственную на нее. Договор дарения представляет собой вид гражданско-правовой сделки. Она заключается между двумя сторонами, одной из которых является даритель. Получатель имущества называется одаряемым. Договор дарения — это форма реализации права собственности, поэтому оформить договор, можно только при наличии такого права.
- Оформление дарственной на дачу – порядок и правила
- Какие документы необходимы для оформления дарственной на дачу
- Где оформить дарственную на дачу?
- Сколько стоит дарственная на дачу у нотариуса
- Дарственная на дачу между близкими родственниками –образец
- Как оформить дарственную на дачу с земельным участком
- Можно ли расторгнуть дарственную на дачу
Оформление дарственной на дачу – порядок и правила
Оформление договора возможно при установленной собственности. Это означает, что правомочия лица на участок и строение должны быть внесены в реестр недвижимого имущества. Подтверждением такого факта является свидетельство. Его должен иметь каждый даритель.
В противном случае, ему потребуется проходить процедуру установления права владения на дачу. И только потом он получит возможность распоряжаться ею и оформить соглашение. Это основное правило заключения договора дарения.
Если все документы имеются в наличии, следует соблюсти установленный порядок:
- Необходимо подготовить договор дарения. Документ составляется между указанными сторонами. В нем указывается место заключения сделки и дата. Предметом сделки станет конкретный участок. Поэтому, нужно отражать в нем адрес участка или его кадастровый номер, если адреса нет;
- Также следует подготовить остальные документы. Это кадастровый паспорт. Ведь дача находится на участке земли и соглашение будет касаться еще и участка. Основным документом будет являться указанное выше свидетельство о владении;
- Когда данные бумаги будут готовы, договор между сторонами нужно регистрировать у нотариуса. Нотариальное удостоверение представляет собой необходимое условие. Без него, завершить сделку не удастся;
- После такого оформления дарственной, договор следует зарегистрировать. Единственным государственным органом, уполномоченным на такую регистрацию, является Росреестр. Согласно последним изменениям, подать собранные бумаги можно и онлайн через сайт госуслуг.
После прохождение обозначенных этапов сделка будет совершенной и новый владелец вступит в свои права.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дачу
Основной документацией, на основании которой будет происходить оформление дарственной, являются кадастровый паспорт и свидетельство. Но ключевое значение имеет сам договор дарения. Поэтому, особенности его подготовки, следует рассмотреть более подробно:
- В документе следует подчеркнуть его безвозмездный характер. Ведь одаряемый не должен ничего выплачивать дарителю;
- Рекомендуется указать в договоре отсутствие обременений или ареста;
- Обосновывать свое решение нет необходимости. Дарение представляет собой прямую возможность, которая предусмотрена законом;
- Следует включить информацию об объекте. В договоре должна быть отражена площадь объекта и место его нахождения. Важное значение имеет этажность строения.
Необходимо заметить, что сделка только на строение заключается при отсутствии права владения дарителя на земельный участок. Поэтому, даритель может перевести сам объект, но не землю. Если же ему принадлежит и дом и участок, следует отразить оба указанных объекта.
Где оформить дарственную на дачу?
Удостоверение сделки и составление договора дарителя происходит только у нотариуса. Такой порядок предусмотрен в отношении всех объектов недвижимости. При этом нотариус может помочь и с заключением соглашения. Но эта услуга оказывается за отдельную плату.
При обращении, в любом случае придется платить сбор за нотариальные действия. Провести сделку без такой оплаты, невозможно.
Сколько стоит дарственная на дачу у нотариуса
Госпошлина дарственной на дачу оплачивается нотариусу. Действует правило, по которому размер сбора зависит от стоимости передаваемого в дар объекта. То есть сумма выплаты будет равна 0,5% от стоимости объекта. За основу берется кадастровая цена или цена, определенная независимой оценкой. При этом сумма сбора не может быть больше, чем 20 000 рублей.
Дарственная на дачу между близкими родственниками – образец
Соглашение необходимо составить согласно нормам закона. Оно должно включать необходимые реквизиты. Также стоит сослаться на конкретные положения законодательства.
Самостоятельное составление договора позволит вам сэкономить средства которые вы бы потратили у нотариуса за его оформление.
Как оформить дарственную на дачу с земельным участком
В этом случае, включать в соглашение необходимо еще и сведения о земле. При этом даритель должен иметь все бумаги на нее. То есть земля также должна принадлежать ему. Поэтому, нотариусу потребуется представить свидетельство и на строение и на участок. Иначе, сделка не состоится.
Можно ли расторгнуть дарственную на дачу
До завершения регистрации, расторгнуть соглашение можно, записав соответствующее заявление. Когда сделка завершена, сделать это возможно только через суд.
При этом в суде потребуется обосновать причины своего решения. Если даритель был обманут или действовал в состоянии помутненного рассудка, следует доказать указанные факты.
