Как составить договор дарения квартиры детям?

Процесс предоставления имущества в качестве подарка регулируется российским законодательством. Дарителем может выступать близкий родственник либо вообще постороннее лицо. Кроме этого, на законодательном уровне также существует ряд ограничений для субъектов дарения. Ознакомиться с основными нюансами представленного процесса вам поможет настоящая публикация.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Дарственное соглашение представляет собой договоренность, в соответствии с которой осуществляется передача имущества от одного человека к другому без получения каких — либо ценностей взамен. Для оформления договора дарения с несовершеннолетним лицом следует учитывать следующие требования:

• Соблюдение письменной формы является обязательным условием;
• Получение согласия законных представителей одаряемого;
• Реализация регистрации права на владение собственностью.

Чтобы составить такое соглашение заинтересованным лицам необходимо обладать следующими документами:

• Свидетельства, подтверждающие личность сторон сделки;
• Правоустанавливающие документы на объект, являющиеся основанием приобретения и свидетельство о госрегистрации права;
• Если у недвижимости имеется несколько владельцев, тогда требуется предоставить письменное соглашение каждого;
• Согласие родителей или попечителей на совершение указанной операции.

Регистрация договора дарения квартиры детям

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то при дарении в отношении нее установлена процедура регистрации права собственности.
Представленный процесс осуществляется в Росреестре по месту расположения имущества. Чтобы обратиться в указанный орган необходимо подать заявление об оказании услуги и представить необходимые документы:

• Свидетельство, устанавливающие личность обратившегося лица;
• Квитанцию, подтверждающую уплату пошлины (2000 рублей);
• Дарственный документ (3 экземпляра);
• Акт передачи и получения имущества;
• Согласие представителей несовершеннолетнего одаряемого на совершение сделки;
• Документы на жилое помещение.

Помимо обозначенных актов, в зависимости от ситуации, может подаваться техническая документация на объект, нотариально удостоверенное согласие иных совладельцев (если жилье находится в совместной собственности).
Продолжительность процедуры равняется семи дням.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец 2018

Чтобы передать ребенку права на квартиру нужно правильно составить дарственный акт. Для этого в нем надлежит отразить следующую информацию:

• Дата и место его оформления (обязательно прописью);
• Точные данные об участниках сделки;
• Информация о представителях ребенка (поскольку в ряде случаев подписывать соглашение будут именно они от имени одаряемого);
• Сведения об объекте. Важным является указание точных сведений (адрес, этаж, количество комнат);
• Должна присутствовать документация, устанавливающая право владельца на имущество;
• Указываются сведения о проживающих и зарегистрированных в помещении лицах, а также тех, кто сохраняет право пользования им;
• Подписи участников.

Помимо вышеуказанного, в дарственной может быть отображена стоимость передаваемого имущества. Это необходимо делать ввиду того, что ободряемое лицо, являясь выгодоприобретателем, получает определенный доход и обязан уплатить налог. Однако, следует знать, что от уплаты этого платежа освобождаются лица, которые состоят в близком родстве с дарителем.

Скачать образец договора дарения с несовершеннолетним

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — образец 2018

В законе не установлено каких-либо ограничений, связанных осуществлением дарения квартиры детям целиком либо по частям. Поэтому договор дарения квартиры в равных долях детям также возможен.
Составляется такой договор согласно правилам, обозначенным выше, но имеется ряд специфических черт:

• При определении дара необходимо не только указывать все сведения о квартире, но и передаваемой доли для каждого ребенка;
• При отчуждении долей в недвижимости соглашение должно подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям

Договор дарения квартиры детям по материнскому капиталу – образец

В соответствующем случае дарить можно лишь ту часть квартиры, на которую распространяется долевая собственность дарителя. Это условие является важным, поскольку при расходовании средств господдержки, ее получатели обязаны наделить правом долевой собственности всех детей.

Также может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, поскольку могут затрагивать законные интересы не достигших совершеннолетия лиц. В остальном процедура составления дарственной является аналогичной. Представленный образец составлен в соответствии с законодательными правилами. Его можно использовать в качестве примера заменив необходимые поля.

Скачать образец договора дарения квартиры детям по материнскому капиталу

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры ребенку?

По закону предполагается возможность изменить или расторгнуть представленное соглашение. Однако в отношении договора дарения действуют некоторые особенности.

Расторжение акта может быть осуществлено по инициативе одаряемого лица, т.е. выражаться в отказе от принятия имущества. Но это возможно лишь до момента получения собственности. Отказ должен быть документально зафиксирован и иметь ту же форму, что и сама сделка.
Инициатива по прекращению обязательств из такой сделки может исходить и от дарителя. При этом существует конкретный перечень обстоятельств, позволяющих осуществить такие действия:

• Совершение принявшим дар лицо покушения на жизнь дарителя либо членов его семьи;
• Причинение последнему иных телесных повреждений;
• Получивший вещь использует ее так, что она может утрачена (если имеет ценность для бывшего собственника);
• Когда одаряемое лицо умирает раньше дарителя.

Еще одним основанием расторжения договора является отказ от его дальнейшего исполнения. Это возможно лишь тогда, когда у дарителя появились такие обстоятельства, при которых отчуждение вещи приведет к существенному снижению его уровня жизни.