Каждый владелец имущества имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Одним из правомочий владельца, является возможность подарить принадлежащее ему имущество. При этом одаряемым может быть совершенно любой человек.
Единственным ограничением такого права может стать арест собственности или обременение ее залогом. Возможность совершать сделки по дарению имущества, закреплена нормами Гражданского Кодекса РФ.
Гражданский Кодекс РФ в последней редакции
Можно ли продать подаренную квартиру?
Следует понимать, что при заключении договора дарения, происходит изменение собственника. Это означает, что продать подаренную квартиру может ее новый владелец. Для того чтобы получить право распоряжаться приобретенным в результате дарения имуществом, ему следует получить документ о регистрации его права.
С момента его выдачи, лицо сможет продать подаренную квартиру, обменять ее или отдать в дар третьему лицу. Квартирой, полученной в дар можно распоряжаться свободно, реализуя все правомочия собственника.
При этом даритель вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора дарения. Такое право является неотъемлемым и не может быть ограничено или прекращено.
Как правило, подобные сделки заключаются между родственниками. К примеру, престарелый собственник жилья решил передать квартиру в дар, чтобы облегчить своему внуку процедуру наследования. Одним из условий дара являлась обязанность внука ухаживать за своим родственником и содержать его. Однако он не исполнял данной обязанности и решил продать подаренное жилье. В этом случае, следует обращаться в суд за расторжением договора. Тогда жилье, полученное в дар, будет передано дарителю обратно. Условия, через какое время можно продать подаренную квартиру, законом не определены.
Новый владелец имеет полное право реализовать полученную в дар собственность. Никаких ограничений для этого не установлено. Оснований для отказа в регистрации сделки не имеется.
Продажа подаренной квартиры – условия продажи
Чтобы продать подаренную квартиру в собственности менее 3 лет, не нужно иметь никаких дополнительных документов. Подобного запрета не существует. Мнение о невозможности продать жилье, полученное в дар, является ошибочным.
Ее владелец обладает полным комплексом прав и может распоряжаться имуществом с момента получения документа о проведении государственной регистрации. Безусловно, быстрая продажа после получения ее в дар, представляется весьма сомнительной. Это может быть основанием для оспаривания такого решения судебными приставами или прокуратурой. Но для этого нужны основания и установленная заинтересованность нового собственника.
В качестве примера можно привести процесс взыскания долгов. При этом владелец жилья старается избавиться от своего имущества, чтобы на него невозможно было наложить взыскание. Но это уже конкретные обстоятельства, которые могут стать причиной для оспаривания сделки. А общее правило заключается в наличии безусловной возможности реализовать подаренное жилье в любой момент.
Как продать подаренную квартиру – порядок оформления
Для проведения сделки, следует подготовить ряд документов. Они необходимы для оформления договора и его последующей регистрации:
- Понадобится свидетельство. Оно является основным документом, удостоверяющим право владения недвижимым имуществом;
- Нужно получить справку из БТИ;
- Затем происходит составление договора и непосредственное проведение сделки.
При этом лицо обладает возможностью не только реализовать жилье, но и передать его в дар. В целом, даритель будет действовать по стандартным правилам. Каких-либо изъятий при сделках дарения не предусмотрено.
Можно ли продать полученную в дар квартиру если даритель жив?
Если даритель жив, это ничего не меняет. После процедуры регистрации он перестает быть владельцем имущества. Соответственно, даритель утрачивает все прежние права в отношении данного жилища. Они переходят к новому владельцу. Поэтому он может продавать или передаривать ее по своему усмотрению.
Также можно реализовать подаренную квартиру несовершеннолетнему ребенку можно. Запрета на данные сделки не существует. Но от имени и в интересах ребенка, будут выступать его родители или орган опеки местной администрации. Поскольку ребенок не обладает полной правоспособностью. Но после сделки, владельцем будет именно он.
Продать подаренную квартиру – налог в 2018
Продажа недвижимости, период владения которой менее 3 лет, налагает обязанность на продавца по уплате налога. Заключение такой сделки, с точки зрения налоговой, представляет собой получение прибыли продавцом. Поэтому, он обязан уплатить 13% налог. Это удержания за прибыль. Указанный размер рассчитывается, исходя от стоимости проданной недвижимости.
