Как оформить договор дарения на земельный участок

Возможность распоряжаться недвижимостью, включает несколько правомочий. Владелец вправе продавать свою собственность, подарить, обменять или сдавать в аренду.

Это исключительные права собственника, которые не могут быть ограничены или прекращены. Единственным исключением может стать вынесения специального судебного решения о наложении ареста на владение.

Собственностью является и должным образом оформленный земельный участок. Составить дарственную на земельный участок может каждый владелец.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Оформить дарственную на земельный надел можно только при наличии зарегистрированного права на данную собственность. Основным документом станет свидетельство. Оно подтверждает право владения землей и закрепляет возможность ею распоряжаться по своему усмотрению.

Следует понимать, что оформить дарственную на земельный надел означает совершение сделки. Поэтому, порядок составления договора дарения на собственность и порядок перехода права к другому лицу, регулируется гражданско-правовыми положениями закона.

Особенностью договора дарения является его безвозмездный характер. Такие сделки не предполагают передачу вознаграждения. Соответственно, стороны договора дарения называются даритель и одаряемый. Чтобы оформить дарственную на землю, следует подготовить документы, составить договор дарения и зарегистрировать его.

В результате проведенной процедуры будет осуществлен переход владения от одного лица к другому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок

Владение землей и правоотношения, которые при этом возникают, имеют некоторые особенности. Поэтому, оформить дарственную на земельный участок необходимо с учетом следующих особенностей:

• Необходимы документы на межевание земли. Это подтверждает, что она имеет кадастровый номер, зарегистрирована и поставлена на учет. Таким документом является кадастровый паспорт. Он определяет границы земли и ее взаиморасположение с другими объектами;
• Документ, на основании которого владельцем было приобретено право собственности. Как правило, это договор купли-продажи с предыдущим владельцем или органом местного самоуправления при выкупе земли, находившейся в аренде;
• Потребуется еще и свидетельство. Оно подтвердит собственность лица на конкретный участок.

Указанные документы необходимы уже на этапе оформления договора дарения.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса 2018

Сделки рассматриваемого типа подлежат обязательному нотариальному заверению. Нотариусы имеют специальные бланки государственного образца и наделены полномочиями по указанию таких услуг.

При этом в каждом субъекте РФ имеется своя нотариальная палата, которая вправе устанавливать собственные тарифы на совершение нотариальных действий. Поэтому, стоимость изменения права на имущество может серьезно различаться, в зависимости от местных региональных тарифов.

Как правило, цена за составление документа и прохождение процедуры начинается от 2000 рублей. В столичных регионах и наиболее крупных городах, цена может достигать 5000 – 10 000 рублей, в зависимости от размеров участка и типа землепользования.

Дарственная между близкими родственниками – образец

Следует различать различные виды землепользования. Обычно, физические лица владеют землей, предназначенной для личного строительства жилья. Однако в собственность можно получить и землю сельскохозяйственного назначения.

Совершить сделку и подарить, можно землю любого назначения. Главное, чтобы она была оформлена и  и чтобы было установлено право владения на нее.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками не отличается от любого другого. Субъектный состав участников сделки не имеет значения.

Соответственно, как образец можно использовать данный документ. Он составлен согласно требованиям закона и имеет ссылки на действующие нормы ГК РФ.

Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок

Оформить дарственную можно не только на отдельный объект, но и на долю в общей массе имущества. Доля  также является имуществом, и может быть отдана в дар наравне с целым участком.

Поэтому, сделка не имеет особых отличий. Главное, это указать что осуществляется передача не всего объекта, а только доли в нем.
При этом следует точно указать размер данной доли.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом

Если дом не является собственностью и никак не проведен документально, готовить документы следует только на участок. Ведь дом не будет отражен в Росреестре как отдельный объект и подарить его невозможно.

Если же дом имеет документы и введен в эксплуатацию, совершать сделку необходимо в первую очередь на него. Такая сделка будет охватывать переход и дома и земли. Отдельное отчуждение одного объекта без другого не допускается.